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不動産購入時の諸費用っていくらぐらいなの?

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不動産購入時の諸費用っていくらぐらいなの?

カテゴリ:不動産豆知識



みなさんこんにちは

なかえ不動産の中江です。

みなさんがお家を買おうと考えた時、気になるのが諸経費だと思います。

一体どのくらいかかるのだろう?

何にいくらかかるの?

諸経費って自己資金で用意しないといけないの?ローンで借りることは出来ないの?

みなさん不安ですよね

今回は、ざっくり諸経費の種類と費用についてお話いたします。





 諸経費の種類と金額(目安)


下記は、物件購入までにかかる諸経費一覧です。
金額は物件価格で前後しますので目安としてみてください。

モデルケース(新築戸建て 物件価格 4,000万円)
(住宅ローン 都市銀行35年、借入金額4,000万円)

■売買契約時
印紙税1.0万円

売買契約書に貼付
■決済・引渡し時 ≪税金・登記費用など≫

印紙税2.0万円


住宅ローン申込時の金銭消費
貸借契約書に貼付
登録免許税約30.0万円

登記費用。国に納める税金です。
土地家屋調査士、司法書士報酬約15.0万円



建物表示登記、登記手続きを
依頼した土地家屋調査士、
司法書士への報酬。
固定資産税約7.0万円



概算(半年分)。物件の引渡
し日を基準に日割り精算をす
るのが一般的です
不動産取得税約0~15.0万円固定資産税評価額によって
増減
新築戸建てで通常0~数万
程度です。評価額によります。
■決済・引渡し時 ≪仲介手数料・ローン費用・保険料など≫

融資手数料3.3万円

フラット35(アルヒ等)
借入金額×2.2%=88.0万円


金融機関によって異なります。
一般的には2万~5万円程度。
ふらっと35利用時、借入金額
の1~3%程度かかる場合もあ
ります。
保証料約70.0万円




金融機関によって異なります。
無料にしている金融機関や商品(「フラット35」など)
もあります
火災保険料約10.0~20.0万円

金額は概算(10年分)。
仲介手数料(不動産仲介)138.6万円

物件価格×3%+6万円+税
■決済・引渡し時 ≪引越し・その他費用≫

引越し代20.0万円




所有しているものの量などに
よって金額は変動。ゴミ処理代、
電話移設費なども含めた概算
金額
インテリア・家具・家電お客様次第


金額はものによって大きく
異なります。
TVアンテナ、カーテンレール、網戸等 20.0~30.0万円


新築戸建ては通常設置されて
おりません。
総費用総合計351.9万円物件価格の約8.8%に相当


如何でしょうか?


みなさんが想像している以上ではないでしょうか?
こんなに頭金用意できないと思われる方が大半ではないでしょうか?
上記に挙げた諸経費の大半が諸経費ローンで貸してくれる金融機関が大半ですのでご安心ください。

さらに
特に注目してもらいたいのが不動産仲介会社に支払う仲介手数料です。
約140万円も支払わなければならないんですよ。
もしこれが0円になるだけでも大きな違いですよね。
弊社では、新築戸建てに関しては仲介手数料が一切かかりません。0円です。


住宅ローンのサポートも無料で行います。
頭金はほとんどない方もお気軽にご相談ください。
なかえ不動産は、お家を買いたいと思うみなさんを全力で応援いたします。


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