新築戸建て仲介手数料無料でおなじみの
なかえ不動産の中江です。
コロナ過みなさんはいかがお過ごしでしょうか？
緊急事態宣言も当たり前の日常で、イカンイカンと思いつつも
正直、緊張感が薄れてしまっている自分がおります。
一体こんな生活がいつまで続くのでしょうか？
天気も悪いし、休み明けだし、コロナも先が見えないし....
それでもお仕事頑張ります。
今回は、前回中途半端に終わってしまった
マンション、一戸建てのメリット、デメリットの
お話の続きです。
お家を購入される方の大半が住宅ローンを組んで購入されます。
みなさんがお家を購入しようと考えられた時
漠然と月々の支払いが『いくらまで』と決めて来店されます。
『今住んでいる賃貸の家賃が８万円で、あと１～２万円までなら何とかなるので
全部で月々１０万円までで探しています。』
てな感じです。
マンションを検討されている方
もしくは戸建てと悩まれている方
前回お話ししたようにマンションには、住宅ローンとは別に
管理費、修繕積立金、駐車場代がかかります。
全部でおおよそ３万円～４万円程度です。
先ほどの例え
月々１０万円の予算なら物件本体に充てることができるのは
６万円～７万円ということになります。
（管理費、修繕、駐車場代はべつで考えてる方はいいのですが）
ここで問題です。
住宅ローン（金利１％、３５年）で月々１万円の支払い
ならいくら借りれると思います？
正解 ３，５４２，５１０円です。
管理費、修繕、駐車場代を住宅ローンに置き換えた場合
管理費、修繕、駐車場が３万円/月なら１，０５０万円
管理費、修繕、駐車場が４万円/月なら１，４００万円
分になります。
月々１０万円の予算なら
マンション本体 ２，１００万円～２，４８０万円程度
（管理費、修繕、駐車場代が1050～1400万円分もかかります。）
戸建て ３，５００万円程度
の販売価格（上限）の物件になります。
管理費、修繕、駐車場代については値上がりする
可能性もあることを付け加えておきます。
また、無事住宅ローンが終わったとしても、
管理費、修繕積立金、駐車場代はその後も続きます。
如何だったでしょうか？
なかえ不動産では、マンションを検討される方には、
必ずお話ししていることを書かせていただきました。
私たちなかえ不動産は、日野市を中心に不動産業全般をおこなっております。
新築戸建てをお探しの際はぜひ、弊社までお気軽にご相談ください。
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